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Local 1 ambiente en venta en Libertad 6088, Villa Ballester
Local en venta
USD 65.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Libertad 6088, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
76 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 22% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 6088.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 970lo normal · 1.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 83.465
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende Local Comercial ubicado sobre la calle Libertad al 6088 de Chilavert, Partido de General San Martín. El mismo cuenta con una superficie total de 76,41 metros cuadrados y una superficie cubierta de 62 metros cuadrados. Posee baño y pequeño patio. Tanto sobre la calle Libertad como en la calle Moreno, de la cual se encuentra a pocos metros, hay locales comerciales de diversos rubros y la zona cuenta con buen tráfico de personas como de vehículos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 6088

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Don Pollo1 min · 21 m
La Esquina de Buenos Aires3 min · 203 m
Madagascar · 49 - Libertad5 min · 290 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA HOLTERS · primaria · privada4 min · 226 m
JARDIN DE INFANTES HOLTERS · inicial · privada4 min · 265 m
INSTITUTO PRIVADO DR. MANUEL BELGRANO · secundaria · privada8 min · 542 m
Espacios verdes
Plaza Mitre7 min · 453 m
Plaza Ader10 min · 655 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado5 min · 324 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado10 min · 621 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 6088, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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