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Local 1 ambiente en venta en Moreno 1288, Villa Ballester
Local en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Moreno 1288, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 12% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 1288.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.408lo normal · 1.2561.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 61.564
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL DE 3,6m DE FRENTE X 14m DE FONDO APROX. ZONA COMERCIAL EN MORENO AL 1200, VILLA BALLESTER A 150 M DE ALCORTA, ENTRE LATORRE Y VILLARROEL EL LOCAL POSEE SALON DE VENTAS / OFICINAS, BAÑO Y DEPOSITO. Recepción principal de 4,6 x 3,6 m. Oficina de 3,30 x 3,6 m. Cuarto de 3,40 x 3,6 m. Más baño y depósito Servicios: Agua Corriente, Electricidad Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 1288

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Charly · Parana3 min · 210 m
La Boyita · Parana4 min · 246 m
Pollito Cascaroon · Parana4 min · 250 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº461 · adultos · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 HUESTES SALTEÑAS · primaria · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)6 min · 384 m
Plaza Ader8 min · 525 m
Plaza General Manuel Belgrano15 min · 959 m
Salud
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado11 min · 730 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado11 min · 732 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico14 min · 869 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1288, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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