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Local 1 ambiente en venta en Profesor Agüer al 4800, Villa Ballester
Local en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Profesor Agüer al 4800, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
600 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 61% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Profesor Agüer al 4800.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 450lo normal · 1.1581.573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 695.081
Tamaño normal
650 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Histórico local comercial en el corazón de Villa Ballester Local comercial de 300m2 en Planta Baja funciona actualmente como una papelería, brindando las superficies excelente espacios para depósito y almacenaje. En la planta baja tenemos un mostrador, dos baños, uno masculino otro femenino, luego poseemos una gran capacidad de almacenaje y depósito. En la Planta Alta tenemos los mismos metros, Ver datos , con diversos desniveles para potencial vivienda familiar o bien más espacio para almacenaje. A 20m de la parada de bus 237 y 343, y a 200m de la estacion Villa Ballester del Ramal Mitre. Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Profesor Agüer al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 45 en la zona
Su Casa1 min · 44 m
Kiosco · 112 - Vicente Lopez1 min · 48 m
La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer2 min · 106 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN MUNICIPAL HOGAR MUNICIPAL DE NIÑOS MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 159 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA F.E. · secundaria · privada3 min · 177 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA FE · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes
Plaza Roca6 min · 400 m
Plaza Argentina13 min · 860 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 356 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado6 min · 357 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado7 min · 455 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Profesor Agüer al 4800, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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