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Local 1 ambiente en venta en 4 de Febrero al 3900, Villa Ballester
Local en venta
USD 170.000
= $ 268,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 4 de Febrero al 3900, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
200 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 57% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de 4 de Febrero al 3900.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 1.993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 398.587
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.648
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Venta sobre Avenida 4 de Febrero. Más de 200 mts Cubiertos en excelente estado. Ideal para Local, Pyme, Deposito. Posee Vidriera, Persiana Automática. Pisos en Excelente Estado. Trifasica. Local sin Expensas. Comodidades: Planta Baja con Kitchenette + Baño.- Altura de 4,6 hasta la losa y 4,2 hasta la Viga. Sector entrepiso altura menor a 3 mts. Planta Alta con Baño. Ideal para Oficinas. Acceso por escalera. Medidas: PB. 9.70 x 22 Mts Entrepiso: 4.05 x 22

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.523.399 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.523.399/mes

Necesitas ingresos por $ 6.093.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 4 de Febrero al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49434 min · 237 m
Al Pan Pan · 65 Independencia4 min · 275 m
El Molino · 116 - Almirante Brown4 min · 278 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA TECNOLOGICA WARNER VON SIEMENS · secundaria · publica1 min · 33 m
JARDIN DE INFANTES BALLESTER · inicial · privada1 min · 63 m
INSTITUTO BALLESTER · secundaria · privada1 min · 79 m
Espacios verdes
Plaza Roca5 min · 315 m
Salud · 8 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado1 min · 62 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 545 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4 de Febrero al 3900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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