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Local 1 ambiente en venta en J V Gonzalez 2896, Villa Ballester
Local en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen J V Gonzalez 2896, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, lo mismo que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de J V Gonzalez 2896.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.0831.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 130.000
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ciudad:V.balleste • Asfalto • Medidas del terreno:10x11 • Superficie terreno:120 • Techo de:Losa • Tipo baño:Comunes • Pisos:Ceramicos • SALON 120M2 EN P.A OPCION EN BLOCK CON LA PB U$S 300.000.- Información Adicional: Propiedad ocupada Agua caliente Calefacción Gas natural Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J V Gonzalez 2896

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Prospero · 65 - Enrique Marengo 35475 min · 322 m
Carrefour Market5 min · 331 m
Lo de Luca · 84 - Intendente Casares5 min · 349 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO FERNANDO J AGUER · primaria · privada1 min · 52 m
ESCUELA RUBEN DARIO · primaria · privada3 min · 169 m
COLEGIO TIERRA DE CRECIMIENTO · primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Rincon1 min · 50 m
Plaza Alem9 min · 585 m
Plaza Argentina12 min · 771 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado2 min · 128 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 206 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado10 min · 628 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 3,6% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J V Gonzalez 2896, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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