P Proppies
Local 1 ambiente en alquiler en Alvear 2643, Villa Ballester
Local en alquiler
ARS 500.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Entrar te cuesta ~$ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en alquileren Alvear 2643, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Sale $ 500.000 por mes con expensas, un 55% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 2643.

55% menos

por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500.000lo normal · 1.100.0002.550.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.100.000/mes
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.059.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece en alquiler local comercial en galería Santa Rosa, ubicada sobre la calle Alvear N° 2643, entre Lacroze y Pacífico Rodriguez, en pleno centro comercial de Villa Ballester. El mismo posee un frente vidriado de 8 metros aprox. Posee una superficie total de 52 metros cuadrados, de los cuales 37 corresponden a la planta baja y 16 al nivel superior. Se propone un contrato de 2 años con ajuste del valor trimestralmente aplicando el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emitido por el INDEC.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.605.000: primer mes $ 500.000, deposito $ 500.000 y comision inmobiliaria $ 605.000.

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 525.303
En 12 meses
~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 700.000· 68 avisos — este aviso pide 29% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Alvear 2643

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26632 min · 143 m
Rijmas · 110 Pueyrredon3 min · 163 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon3 min · 164 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica2 min · 116 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
Plaza Argentina9 min · 548 m
Plaza Roca11 min · 730 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 213 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 330 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 342 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Ballester

El alquiler de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 24.530 por m², un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 14,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Alquileres de locales en Villa Ballester

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 24.530/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 2643, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

ARS 500.000
Local en alquiler
WhatsApp