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Local 1 ambiente en alquiler en Profesor Aguer 5095, Villa Ballester
Local en alquiler
ARS 3.000.000
Entrar te cuesta ~$ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en alquileren Profesor Aguer 5095, Villa Ballester

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
210 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Sale $ 3.000.000 por mes con expensas, lo mismo que lo normal entre los 6 locales parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Profesor Aguer 5095.

0% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000.000lo normal · 3.000.0002.650.0003.650.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 3.000.000/mes
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.000.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local casona Antigua en estratégica esquina en la subida del puente de la calle general Paz, en la esquina del colegio Jose Hernandez, ideal gastronomico, en exterior piso deck en muy buen estado, interior amplio salon dividido en varios, cocina amplia y en la planta alta baños . La esquina Consta de 2 locales. " CONSULTE"

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 9.630.000: primer mes $ 3.000.000, deposito $ 3.000.000 y comision inmobiliaria $ 3.630.000.

Costo de entrada$ 9.630.000
Primer mes
$ 3.000.000
Deposito1mes
$ 3.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.630.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.000.000
En 3 meses
~$ 3.151.819
En 12 meses
~$ 3.654.951

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 700.000· 68 avisos — este aviso pide 329% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Profesor Aguer 5095

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49433 min · 182 m
La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer4 min · 227 m
El Molino · 116 - Almirante Brown4 min · 236 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES BALLESTER · inicial · privada1 min · 49 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada1 min · 54 m
ESCUELA TECNOLOGICA WARNER VON SIEMENS · secundaria · publica1 min · 69 m
Espacios verdes
Plaza Roca3 min · 223 m
Salud · 8 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado2 min · 148 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado6 min · 367 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 550 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Ballester

El alquiler de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 24.530 por m², un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 14,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Alquileres de locales en Villa Ballester

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 24.530/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Profesor Aguer 5095, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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