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Local 1 ambiente en alquiler en Independencia 4617, Villa Ballester
Local en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 25.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en alquileren Independencia 4617, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
16 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Sale $ 525.000 por mes con expensas, un 22% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 4617.

22% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 525.000lo normal · 430.000525.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 430.000/mes
Tamaño normal
16 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 610.000
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local céntrico,baño compartido en galería Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.605.000: primer mes $ 500.000, deposito $ 500.000 y comision inmobiliaria $ 605.000.

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 533.290
En 12 meses
~$ 647.057

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 700.000· 68 avisos — este aviso pide 29% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Independencia 4617

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Don Juan · 110 Pueyrredon1 min · 23 m
Fernando · 110 Pueyrredon1 min · 45 m
Verdulria · 110 Pueyrredon1 min · 70 m
Educacion · 57 en la zona
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada1 min · 94 m
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada2 min · 123 m
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada3 min · 161 m
Espacios verdes
Plaza Argentina9 min · 554 m
Plaza Roca11 min · 674 m
Plaza El Rincon14 min · 906 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado1 min · 54 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado2 min · 109 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado8 min · 504 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Ballester

El alquiler de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 24.530 por m², un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 14,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Alquileres de locales en Villa Ballester

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 24.530/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 4617, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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