alquiler
$1.190.000
Local comercial · 35m²
Villa Ballester · 35 m2 · hace 9 dias
Mandaselo a alguien
Local 1 ambiente en alquiler en Almirante Brown al 3500, Villa Ballester
ARS 830.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en alquiler
ARS 830.000
+ ARS 102.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en alquileren Almirante Brown al 3500, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 53 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Sale $ 932.000 por mes con expensas, un 4% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown al 3500.
4% mas
por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 932.000lo normal · 900.0001.016.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- $ 900.000/mes
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 980.000
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
VILLA BALLESTER LOCAL EN ALQUILER Almirante Brown 3554 Local Apto Comercial y Profesional Se trata de 2 locales que disponen de un toilette, espacio de cocina con mueble bajo mesada y alacena, termotanque electrico.
Vidriera de piso a techo en todo el frente, plafones de techo de led distribuidos de manera tal que todo el local está óptimamente iluminado, pisos de porcelanato y persiana automatizada.
Implantado a 4 cuatro cuadras centro de Villa Ballester, el edificio brinda una ubicación estratégica por el fácil acceso a los medios de transporte y centro comercial.
Condiciones contractuales:
• Demostración de ingresos.
• Garantía, propietaria (Zona GBA norte o CABA), seguro de caucion o fianza Finaer.
• Ajuste trimestral por ICL (indice para contratos de locacion) Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI
• Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.664.300: primer mes $ 830.000, deposito $ 830.000 y comision inmobiliaria $ 1.004.300.
Costo de entrada$ 2.664.300
- Primer mes
- $ 830.000
- Deposito1mes
- $ 830.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.004.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 830.000
En 3 meses
~$ 872.003
En 12 meses
~$ 1.011.203
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 700.000· 68 avisos — este aviso pide 19% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Almirante Brown al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 32 en la zona
El Colo · 116 - Almirante Brown2 min · 136 m
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown2 min · 140 m
Mucho Mas · 89 - Formosa 48392 min · 157 m
Educacion
· 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CALLECITA DEL SOL · inicial · privada3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ROSARIO V. PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR ROSARIO VERA PEÑALOZA · superior · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 504 m
Salud
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado13 min · 831 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado15 min · 934 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado15 min · 969 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.6% total
- 02 de oct de 2026ARS 950.000 → ARS 890.000-6.32%
- 30 de oct de 2026ARS 890.000 → ARS 830.000-6.74%
Como vinieron los alquileres en Villa Ballester
El alquiler de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 21.500 por m², un 7,5% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Alquileres de locales en Villa Ballester
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 21.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana mensual de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almirante Brown al 3500, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester 
alquiler
$700.000
Local comercial · 42m² · 1 Ambiente
Villa Ballester · 1 amb · 42 m2 · hace 11 dias
alquiler
$2.300.000
Local comercial · 148m² · 1 Ambiente
Villa Ballester · 1 amb · 148 m2 · hace 11 dias
alquiler
$3.200.000 $2.600.000 subio 23%
Local comercial · 130m²
Villa Ballester · 130 m2 · hace 12 dias
alquiler
$1.100.000
Local comercial · 45m²
Villa Ballester · 45 m2 · hace 12 dias
alquiler
$1.200.000
Local comercial · 70m² · 2 Ambientes
Villa Ballester · 2 amb · 70 m2 · hace 16 dias