Local en alquiler en General San Martin · 1 ambiente

Local en alquiler en General San Martin · 1 ambiente

Local Comercial en Alquiler Ubicado en Villa San Andrés

Tucuman y La Crujia San Martin · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Sale $ 500.000 por mes con expensas, un 36% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en alquiler en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman y La Crujia San Martin.

36% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500.000lo normal · 780.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 780.000/mes
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 550.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en alquiler ubicado en la intersección de Tucumán y La Crujia, en la zona de Villa San Andrés, General San Martín. Este espacio cuenta con una superficie total de 35 m², todos ellos cubiertos, lo que lo convierte en una opción ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en una ubicación estratégica. El local dispone de un ambiente único, acompañado por un baño, lo que brinda funcionalidad y comodidad para diversas actividades comerciales. Su diseño permite una fácil adaptación a diferentes rubros, desde oficinas hasta tiendas de venta al por menor, ofreciendo un espacio versátil para llevar a cabo cualquier proyecto. Con un precio de alquiler de AR$500.000, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un local en una zona de constante movimiento y crecimiento. No se ofrece cochera y no cuenta con aptitud profesional, lo que lo hace perfecto para quienes desean un espacio exclusivo para su negocio sin las restricciones de un uso profesional. Los metros son aproximados! Requisitos: 2 meses de deposito pasados a dolares. Garantia propietaria de CABA, si es de Provincia, Familiar directo o seguro de caucion. Gastos de solicitud de informes y certificacion de firmas. Honorarios inmobiliarios: 4,15% sobre el valor total del contrato. Mes de adelanto.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.605.000: primer mes $ 500.000, deposito $ 500.000 y comision inmobiliaria $ 605.000.

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 525.303
En 12 meses
~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 870.000· 64 avisos — este aviso pide 43% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
La Tablita · 70 - La Crujia1 min · 11 m
Eterno2 min · 110 m
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 28712 min · 127 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada4 min · 230 m
TALLER ESCUELA DE AUTOMOVILISMO · adultos · privada4 min · 250 m
INSTITUTO AGUSTINIANO · secundaria · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Boulevard Juan Domingo Peron8 min · 491 m
Plaza Sarmiento8 min · 543 m
Boulevard Ayacucho9 min · 553 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico1 min · 82 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado5 min · 330 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico9 min · 564 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en General San Martin

El alquiler de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de ARS 18.308 por m², un 17,6% mas que en junio de 2026 y un 9,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Alquileres de locales en General San Martin

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 18.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 39 avisos del segmento publicados en General San Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman y La Crujia San Martin, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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