venta
USD 110.000
Galpón en Venta en Villa Granaderos de San Martín, Partido de General San Martín
Villa Granaderos de San Martin · 300 m2 · hace 95 dias
Galpon en venta en Villa Granaderos de San Martin
Venta de Galpón
4 De Febrero 3400 · Villa Granaderos de San Martin, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Villa Granaderos de San Martin, USD 69.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 37,3% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 23/07/2026 (de USD 72.000 a USD 69.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 367
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Granaderos de San Martin
Descripcion
Galpón 123m2, baño
Zona industrial
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 602.838/mes
Necesitas ingresos por $ 2.411.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
113,1% anual
Alquiler esperable
$ 10.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 23 de jul de 2026USD 72.000 → USD 69.000-4.17%
Ubicacion
4 De Febrero 3400, Villa Granaderos de San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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