venta
USD 110.000
Galpón en Venta en Villa Granaderos de San Martín, Partido de General San Martín
Villa Granaderos de San Martin·300 m2·hace 152 dias
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Galpon en venta en Villa Granaderos de San Martin
USD 50.000
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Galpon en venta en Villa Granaderos de San Martin
Venta de galpón
4 De Febrero 3400, Villa Granaderos de San Martín · Villa Granaderos de San Martin, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
Descripcion
Galpón 123m2, baño
Zona industrial
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 8.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 120,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
120,9% anual
Alquiler esperable
$ 8.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Concepcion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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El Pelu3 min · 190 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-30.6% total
- 23 de jul de 2026USD 72.000 → USD 69.000-4.17%
- 25 de sept de 2026USD 69.000 → USD 50.000-27.54%
Ubicacion
4 De Febrero 3400, Villa Granaderos de San Martín, Villa Granaderos de San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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