Galpon en venta en Villa Ballester

Galpón en venta con vivienda y local al frente – Excelente oportunidad multifuncional¡Se aceptan vehiculos y/o propiedades en forma de pago!Ubicado sobre Emilio Zola al 4900, este inmueble se destaca por su versatilidad y potencial, ideal tanto para uso industrial, logístico o comercial con vivienda integrada.Desarrollado sobre un lote de 8,66 metros de frente por 36,64 metros de fondo, cuenta con más de 300 m² cubiertos y una imponente altura de 7 metros, lo que permite un óptimo aprovechamiento del espacio, incluso para almacenamiento en altura o instalación de maquinaria de gran porte. Además, se encuentra preparado estructuralmente para la incorporación de montacargas, facilitando la operatoria interna.El galpón dispone de un entrepiso destinado a guardado, maximizando la superficie útil, y otro entrepiso independiente donde se desarrolla una cómoda vivienda de 2 ambientes y medio, ideal para uso propio o como complemento funcional del establecimiento.Al frente, se encuentra un local comercial activo, actualmente utilizado para la venta al público, lo que genera una integración directa entre deposito y comercialización. A su vez, posee acceso vehicular que conecta directamente con el galpón, permitiendo carga y descarga con facilidad.El inmueble se encuentra actualmente en funcionamiento, habilitado y en plena actividad productiva, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan continuidad operativa sin necesidad de grandes adaptaciones.Ubicado en zona con zonificación Rb, ofrece un entorno mixto que permite compatibilizar usos residenciales y comerciales, con buena accesibilidad y cercanía a arterias principales, facilitando tanto la logística como el acceso del público.Una propiedad integral que combina galpón, vivienda y punto de venta en un solo lugar, ideal para emprendedores, pymes o inversores que busquen potenciar su actividad en una ubicación estratégica. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.