Galpon en venta en General San Martin

Galpon en venta en General San Martin

Galpón de 321m2 a la venta - gral. san martin

Avenida 25 de mayo 1500, General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
204 m²

Descripcion

Excelente galpón de 321 m² en venta, ubicado en General San Martín. La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece una excelente combinación de espacio comercial/industrial y vivienda, ideal para emprendimientos, depósito, taller o actividades comerciales. En planta baja, cuenta con un amplio galpón con oficina, además de un fondo con baño y espacio de guardado. En primer piso, dispone de una vivienda independiente, compuesta por: Cocina independiente, amplio living comedor, baño completo, 2 dormitorios y terraza. Una propiedad con gran potencial, que permite combinar actividad comercial y vivienda en un mismo inmueble. UBICACIÓN: • Entre Francia y M. Irigoyen. • A pocas cuadras de la Avenida General Paz. • Frente a la Universidad Nacional de San Martin (UNSAM • Campus Miguelete). Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Para mas información no dude en contactarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.600 por mes, una rentabilidad bruta de 25,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,6% anual
Alquiler esperable
USD 9.600/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Bosque Urbano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 53 en la zona
Full2 min · 141 m
Avimas · 42 - Perdriel 32773 min · 181 m
Family · 42 - Perdriel 34554 min · 258 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica1 min · 53 m
INSTITUTO TECNOLOGICO FERROVIARIO RAUL SCALABRINI ORTIZ · superior · publica2 min · 126 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSA FEKETE · superior · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31013 min · 164 m
Plazoleta Osvaldo Bayer3 min · 169 m
Boulevard 25 de Mayo6 min · 363 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social8 min · 512 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado10 min · 614 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado10 min · 630 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de galpones en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 710 por m², un 35,5% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de galpones en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 710/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 25 de mayo 1500, General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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