Galpon en alquiler en Gral. Roca al 4700, Villa Ballester

Galpon en alquileren Gral. Roca al 4700, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.315 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Sale $ 34.731.920 por mes con expensas, un 35% mas que lo normal entre los 37 galpones parecidos en alquiler en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Roca al 4700.

35% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 34.731.920lo normal · 25.723.98021.595.440

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 165% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
$ 25.723.980/mes
Tamaño normal
1943 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 24.682.318
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alquiler de depósito con oficinas ubicado en el prestigioso Parque Industrial de San Martín. Este inmueble ofrece una ubicación estratégica con acceso rápido al Camino del Buen Ayre y excelente conectividad con la Ciudad de Buenos Aires. El depósito cuenta con 2.243 m2 y una altura de techo de 6,5 m, acompañado de una oficina de 72 m2. Equipado con portón doble de acceso y avanzado sistema de incendio con hidrantes y sprinklers. Además incluye 4 cocheras descubiertas. El Parque Industrial provee infraestructura AAA, con vías de acceso para tránsito pesado, iluminación LED y medidas avanzadas de seguridad. Incluye dock de carga, playa de maniobras y red de incendios con anillo cerrado y sistema de sprinklers. Una cisterna de 450 mil litros garantiza el suministro de agua. Para conveniencia de las empresas, cuenta con una sala de reuniones VIP con capacidad para 100 personas y un comedor para más de 700 empleados. Además, dispone de cajero automático RED LINK y zona de ocio con salón de juegos y amplios espacios verdes. La seguridad perimetral está garantizada las 24 horas.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 52.018: primer mes USD 16.205, deposito USD 16.205 y comision inmobiliaria USD 19.608.

Costo de entradaUSD 52.018
Primer mes
USD 16.205
Deposito1mes
USD 16.205
Comision inmobiliaria1mes
USD 19.608

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 16.205
En 3 meses
~USD 17.025
En 12 meses
~USD 19.743

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 10.010· 64 avisos — este aviso pide 62% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Gral. Roca al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia6 min · 393 m
Servicompras7 min · 464 m
El Tata8 min · 524 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº711/04 · adultos · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 HUSARES DE PUEYRREDON · primaria · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños9 min · 604 m
Plaza Soberania Nacional12 min · 776 m
Salud
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 560 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Villa Ballester

El alquiler de galpones en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 8.750 por m², un 7,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Alquileres de galpones en Villa Ballester

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 8.750/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 16 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Roca al 4700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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