Galpon en alquiler

USD 10.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 15,5 M

Entrar te cuesta ~USD 32.100

Galpon en alquiler en Jose Leon Suarez · 2 ambientes

Alquiler Galpón a Estrenar de 1340 m² en San Martin

Camino Del Buen Ayre · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 1.430 m²
Sup. total: 2.300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Jose Leon Suarez, 1430 m² cubiertos, USD 10.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

IMPONENTE GALPÓN A ESTRENAR DE 1340 M² SOBRE CAMINO DEL BUEN AYRE | POLO INDUSTRIAL BUEN AYRE 2 (PIBA 2) Ubicación: Parque Industrial Buen Ayre 2 (PIBA 2 • Ayres Park), Villa José León Suárez, General San Martín, GBA Norte Precio de Alquiler: USD 10.000 Superficie Total del Lote: 2.300 m² Superficie Cubierta: 1.340 m² Estado: A estrenar Calidad de Construcción AAA DESCRIPCIÓN GENERAL Y CATEGORÍA CONSTRUCTIVA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta una nave industrial a estrenar de nivel corporativo en alquiler, ubicada estratégicamente en el Polo Industrial Buen Ayre 2 (PIBA 2 • Ayres Park) con frente e impacto directo sobre la Autopista Camino del Buen Ayre. Desarrollada sobre un lote independiente de 2.300 m² con 1.340 m² cubiertos, esta propiedad destaca por sus estándares de Construcción AAA, diseñada minuciosamente para optimizar la logística pesada, el almacenamiento de gran volumen o procesos de manufactura de alta exigencia. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA NAVE Estructura Metálica: Alma llena de alta solidez y amplias luces libres. Altura Libre: 12 metros de altura máxima, garantizando un volumen de estibaje y capacidad de acopio superiores. Pisos Industriales: Hormigón H30 de alta resistencia con terminación de precisión Laser Screed, ideal para el tránsito pesado y de autoelevadores. Aislación Térmica: Cerramiento integral y cubierta construidos con panelería tipo Sándwich, asegurando un excelente acondicionamiento térmico y ahorro energético. Accesos & Logística: 2 amplios portones automatizados con motor eléctrico para el ingreso/egreso fluido de camiones y contenedores, 2 accesos peatonales frontales y 1 salida posterior equipada con puerta de emergencia. Espacio Exterior: Amplio fondo libre con barrera forestal perimetral. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DEL PARQUE INDUSTRIAL (PIBA 2) El predio ofrece un entorno cerrado, seguro y dotado de la más completa infraestructura de servicios: Fuerza Motriz: Conexión eléctrica con potencia disponible en tarifas T1, T2 y T3. Seguridad & Acceso: Pórtico de acceso controlado, control de ingresos las 24 hs y sala de monitoreo. Redes & Conectividad: Red cloacal instalada, suministro de gas industrial e internet por fibra óptica de alta velocidad. Sustentabilidad & Servicios: Red de iluminación vial con tecnología LED solar, red de incendio y Work Center / espacio de oficinas comunes dentro del parque. UBICACIÓN Y LOGÍSTICA ESTRATÉGICA Emplazado en la zona de mayor proyección y conectividad del partido de General San Martín: Conexiones Directas: Salida e ingreso inmediato hacia la Autopista Camino del Buen Ayre, conectando de forma ágil con la Autopista Panamericana, la Ruta 8 y el Acceso Oeste. RESUMEN TÉCNICO Superficie del Terreno: 2.300 m² Superficie Cubierta Libre: 1.340 m² Altura Máxima: 12 metros Precio de Alquiler Mensual: USD 10.000 ¿Buscás una nave industrial a estrenar de máxima categoría y conectividad sobre el Camino del Buen Ayre? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita y analizar los planos del proyecto. CityProp Servicios Inmobiliarios Corredora Responsable: SANDRA TOLONI Mat. 7715 F 92 T XIV CMCPDJLP

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 32.100

Primer mes: USD 10.000
Deposito1mes: USD 10.000
Comision inmobiliaria1mes: USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 10.000

En 3 meses

~USD 10.506

En 12 meses

~USD 12.183

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: USD 5.000· 4 avisos — este aviso pide 100% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de galpones en Jose Leon Suarez

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 10.946/m²
Tendencia (4 semanas): →-0.5%
Esta propiedad: ARS 4/m²-100.0% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 36 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.