Departamento en venta

USD 43.000

= $ 65,4 M

Cuota UVA desde $ 371.676/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Villa Maipu

Departamento de 2 ambientes

Perdriel 2200 · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 32 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Maipu, 32 m², USD 43.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 45.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.344 contra USD 1.287 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 45.500
Mediana precio/m²: USD 1.287
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Villa Maipu

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en una gran ubicación, 2º Piso por escalera. Muy buena iluminación y ventilación. Excelente inversión. Acepta vehículo en parte de pago y es apto crédito. Perdriel entre Hudson y Santa Marta. No dude en consultar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1%: USD 430
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 371.676/mes

Necesitas ingresos por $ 1.486.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios en Villa Maipu

Mediana del barrio: USD 59.500
Avisos relevados: 48
Esta propiedad: USD 43.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Maipu es USD 59.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Perdriel 2200, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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venta

USD 59.000