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Departamento en venta en Villa Ballester
Departamento en venta
USD 129.000
= $ 199,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Villa Ballester

Triplex a Estrenar en Venta en Villa Ballester

aristobulo del valle 5556 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, USD 129.000 (comparada contra 662 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
662
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.821
Mediana m²
52 m²
Comparar con 662 propiedades similares
en Villa Ballester

Descripcion

Aristobulo Del Valle al 5500 TRIPLEX 3 ambientes, 2 cocheras y patio.- Sup cub total 100 m2 Sup descubierta 19 m2 En planta baja cochera cubierta para 2 autos, toilette, instalaciones de lavadero, parrilla. Patio de 19m2. Retirando los autos queda un estar de 3.50x8mts. En planta 1er piso posee living y cocina comedor, toilette, 3.75mts por 8 total de planta. En planta 2do piso posee 2 dormitorios, baño completo. Boleto y entrega dentro de los 180 dias. Consulte Carrera • Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.735/mes

Necesitas ingresos por $ 4.526.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (207 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
662
Esta propiedad
USD 129.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Ballester es USD 90.000, tomando los 662 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

aristobulo del valle 5556, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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