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Departamento en venta en Barrio Parque General San Martin
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 61,6 M
Cuota UVA desde $ 349.949/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Barrio Parque General San Martin

Departamento 3 Amb en Venta Pte Peron 4950 Gral San Martin

juan domingo peron 4950 · Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Parque General San Martin, 47 m², USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por debajo de la mediana del set (USD 69.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 851 contra USD 1.655 de la mediana (-48,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.655
Mediana m²
42 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Barrio Parque General San Martin

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.949/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Parque General San Martin

Mediana del barrio
USD 83.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio Parque General San Martin es USD 83.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

juan domingo peron 4950, Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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