P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Viacava 2025, Barrio Parque General San Martin
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Viacava 2025, Barrio Parque General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
86 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 12% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Parque General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Viacava 2025.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 814lo normal · 9281.597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.782
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES- AL FRENTE 1ER. PISO POR ESCALERA SUPERFICIE TOTAL: 86 MTS. SUPERFICIE CUBIERTA: 78 MTS. AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS EDIFICIO DE TRES PISOS- CON TERRAZA Y LAVADERO CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD DORMITORIO PPAL AL FRENTE (3,40 X 3,50 MTS) PISO PARQUET SEGUNDO DORMITORIO AL FRENTE (3,20 X 3,50 MTS.) PISO PARQUET BAÑO LIVING COMEDOR CON PISO PARQUET (4,00 X 3,20 MTS) AMPLIA COCINA INDEPENDIENTE (3,80 X 3,20 MTS) DOBLE BALCON EXCELENTE OPORTUNIDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viacava 2025

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 31 en la zona
Supermercado Puma3 min · 192 m
Frigorifico 1033 min · 219 m
Carniceria Hector4 min · 275 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 · inicial · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA · primaria · publica1 min · 76 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica1 min · 77 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez11 min · 701 m
Plazoleta de los Recuerdos14 min · 918 m
Plaza Bomberos Voluntarios15 min · 965 m
Salud · 4 en la zona
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico10 min · 669 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico11 min · 710 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico13 min · 827 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque General San Martin esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 9,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Barrio Parque General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viacava 2025, Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barrio Parque General San Martin

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
WhatsApp