Departamento en venta en Villa Maipu · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 83.900
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Maipu · 4 ambientes

Depto 3 Dormis, San Martin Centro, Piso Alto!

Belgrano 3900 · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Maipu, 4 ambientes, 79 m², USD 83.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 72.495). El m² sale USD 1.062 contra USD 902 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 72.495
Mediana precio/m²
USD 902
Mediana m²
75 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Villa Maipu

Descripcion

Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 • Contacto: Osvaldo Romano VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CENTRO SAN MARTÍN, PROV BUENOS AIRES APTO PROFESIONAL UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN EL CORAZÓN DE SAN MARTÍN DEPARTAMENTO DE 79 M² UBICADO ESTRATÉGICAMENTE EN EL CENTRO NEURÁLGICO DE SAN MARTÍN, OFRECIENDO UNA COMBINACIÓN PERFECTA ENTRE COMODIDAD URBANA Y ESPACIOS FUNCIONALES. EMPLAZADO EN EL 4º PISO DE UN EDIFICIO DE 15 NIVELES SOBRE CALLE BELGRANO, ESTE INMUEBLE REPRESENTA UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA QUIENES BUSCAN VIVIR EN UNA ZONA PREMIUM. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y LUMINOSA • CUATRO AMBIENTES CON DISEÑO PENSADO PARA MAXIMIZAR EL CONFORT • TRES DORMITORIOS AMPLIOS CON PISOS DE PARQUET Y PLACARES INCORPORADOS • LIVING COMEDOR ESPACIOSO QUE INVITA A LA REUNIÓN FAMILIAR • BALCÓN TERRAZA CON VISTAS PANORÁMICAS DEL ENTORNO URBANO • COCINA INDEPENDIENTE CON GENEROSO ESPACIO DE GUARDADO • DOS BAÑOS COMPLETOS QUE FACILITAN LA DINÁMICA COTIDIANA ENTORNO EXCEPCIONAL EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA A PASOS DE LOS PRINCIPALES PUNTOS DE INTERÉS: • 100 METROS DE LA PLAZA PRINCIPAL DE SAN MARTÍN • 150 METROS DE LA MUNICIPALIDAD • 400 METROS DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN MARTÍN • 800 METROS DE LA ESTACIÓN DE TREN CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • CONSTRUCCIÓN SÓLIDA DEL AÑO 1975 • ESTADO GENERAL MUY BUENO • DISPOSICIÓN AL FRENTE CON EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL • PERMITE MASCOTAS • EDIFICIO CON ASCENSOR • SERVICIOS COMPLETOS: ELECTRICIDAD, AGUA, GAS Y CLOACAS DATOS TÉCNICOS • SUPERFICIE TOTAL: 79 M² • PISO: 4º DE UN EDIFICIO DE 15 PISOS LLAMANOS Y COORDINAMOS VISITA!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.815
Precio del aviso
USD 83.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.030
Sellos y tasas~1%
USD 839
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.952.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 79.990
Tendencia (4 semanas)
▲+37.9%
Esta propiedad
USD 83.900+4.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 83.90022 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano 3900, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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