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Departamento 2 ambientes en venta en Perdriel 2772. Entre Junin y Bernardi, Villa Maipu
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 154,7 M
Cuota UVA desde $ 878.640/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Perdriel 2772. Entre Junin y Bernardi, Villa Maipu

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Maipu

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 23% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Perdriel 2772. Entre Junin y Bernardi.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 1.9051.5002.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.824
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso 2 ambientes de categoría en Villa Maipú. Gral. san Martin Excelente luminosidad, vista abierta y ventilación cruzada. Cuenta con amplio living comedor con cocina integrada de diseño moderno y salida a balcón aterrazado con parrilla y vista abierta. Dormitorio con placard a medida, balcón propio y baño completo. Detalles destacados: Pisos de porcelanato Luces LED Materiales de primera calidad Excelente distribución Se evalúa financiación directa y vehículo en parte de pago. Toda la información y medidas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente. Consúltanos para coordinar una visita y conocer la unidad. Victor Espínola Propiedades • Matrícula C.S.M 2706 XINTEL(VEP-VEP-285)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 595.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Perdriel 2772. Entre Junin y Bernardi

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 34 en la zona
SM II2 min · 141 m
Kiosco y Despensa Almafuerte3 min · 183 m
Maxikiosco3 min · 216 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN SAN JOSE · inicial · privada6 min · 373 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica6 min · 388 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada7 min · 435 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Batalla de Maipu2 min · 100 m
Plazoleta Osvaldo Bayer6 min · 377 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31016 min · 386 m
Salud · 7 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado13 min · 803 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social15 min · 970 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado15 min · 975 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 60.250, un 21,7% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perdriel 2772. Entre Junin y Bernardi, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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