Departamento 4 ambientes en venta en Liniers al 1600, General San Martin

Departamento 4 ambientes en ventaen Liniers al 1600, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 31% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Liniers al 1600.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.075lo normal · 1.5821.3181.855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 167.709
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AMPLIOS CON BALCON PISO 1 G COMPLEJO: LAS VICTORIAS III EMPRENDIMIENTO CON AMIENITIES EN SAN MARTIN • Estructura de hormigón armado y cerramiento de ladrillo hueco. • Carpinterías exteriores integrales de aluminio. • Instalación de gas para agua caliente y cocina . Agua caliente por calefón o termotanque individual. • Piso de cerámica o porcelanato en hall de acceso y living-comedor. • Piso cerámica o madera flotante en dormitorios. • Cerámicas de primera calidad en baños y cocinas. • Griferías de primera calidad en baños y cocinas. • Muebles bajo mesada y alacenas en cocinas. • Artefactos de baño de primera calidad. EL COMPLEJO Ubicado entre las calles Liniers, Pedriel, 18 de Diciembre y Juárez, consta de 2 torres de 11 pisos, totalmente terminadas y habitadas hace más de 2 años en un predio de una hectárea que tiene piscina, áreas verdes, 2 salones de usos múltiples, área de parrillas y estacionamientos entre las torres y hall de acceso común con vigilancia las 24 horas. Actualmente se esta construyendo la tercera torre que también tendrá 11 pisos, estará tendrá 28 departamentos de 2 ambientes, 28 de 3 ambientes y 16 de 4 ambientes, además de 96 cocheras y 20 bauleras. En PREMIUM BROKERS SERVICIOS INMOBILIARIOS nuestra misión es ayudarte a vender, comprar y alquilar propiedades y negocios, de forma segura y exitosa, logrando que cumplas tus objetivos y a la vez vivas una experiencia PREMIUM. Si planeas vender, comprar o alquilar o necesitas asesoramiento inmobiliario, LLAMANOS al Ver datos o al Ver datos o escribinos al Ver datos . OPERA CON NOSOTROS Y VIVÍ UNA EXPERIENCIA PREMIUM. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.581 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.581/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Liniers al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ucrania) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Supermercado Esperanza · 95 - Alicia Moreau de Justo 15682 min · 126 m
La Unica2 min · 149 m
Supermercado Prospero · 97 - Santiago de Liniers 17573 min · 161 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 183 SAN MARTIN · superior · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ING. EMILIO MITRE · secundaria · publica5 min · 290 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Ucrania2 min · 130 m
Plaza Kennedy3 min · 210 m
Plaza del Gaucho5 min · 317 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado1 min · 40 m
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros4 min · 279 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social6 min · 370 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.8% total
USD 220.000USD 212.00027 de sept de 202610 de nov de 2026
  1. 10 de nov de 2026USD 212.000 → USD 220.000+3.77%

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Liniers al 1600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 220.000
Departamento en venta
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