venta
USD 63.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
General San Martin·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Estrada al 1300, General San Martin
USD 180.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Estrada al 1300, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 146 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 30 años
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
VENTA – PH Único de 4 Ambientes con Garage Ubicado en el primer piso por escalera, al frente, con balcón.
Cuenta con garage de 6,30 x 4,50 m.
Distribución y medidas: 2 dormitorios con placard (3,70 x 3,00 m) y (3,20 x 2,70 m) Comedor–cocina: 6,00 x 2,00 m Living comedor: 5,40 x 4,50 m Balcón al frente Quincho: 3,50 x 5,00 m Baño principal Toilette Lavadero cubierto Extras y comodidades: Parrilla Cuarto auxiliar Terraza libre de 50 m² Superficie total: 146 m² cubiertos Orientación: Norte Estado general: Bueno Luminosidad: Buena Distribución: Buena Antigüedad: 30 años
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.613.828/mes
Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Estrada al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 23 en la zona
San Martin · 48 Saitta1 min · 46 m
Family · 48 - Estrada 23412 min · 123 m
Mas · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia3 min · 173 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica3 min · 194 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Batalla de Maipu8 min · 514 m
Plazoleta Osvaldo Bayer15 min · 989 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 310116 min · 993 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado6 min · 407 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico13 min · 855 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico14 min · 919 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.629/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+32.2%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.708
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 481 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estrada al 1300, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en General San Martin
venta
USD 85.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
General San Martin·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 3 dias
venta
USD 90.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
General San Martin·2 amb · 47 m2·hace 3 dias
venta
USD 85.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
General San Martin·2 amb · 1 dorm · 50 m2·hace 5 dias
venta
USD 64.500
Departamento · 67m² · 4 Ambientes
General San Martin·4 amb · 3 dorm · 67 m2·hace 5 dias
venta
USD 102.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
General San Martin·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 5 dias