Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000

Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes Al Frente Piso 8 H con Gran Balcón - General San Martin

Liniers al 1600 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 4 ambientes, 106 m², USD 220.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.075 contra USD 1.632 de la mediana (+27,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.632
Mediana m²
100 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm en General San Martin

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES AMPLIOS CON BALCON CORRIDO PISO 8 H COMPLEJO: LAS VICTORIAS III EMPRENDIMIENTO CON AMIENITIES EN SAN MARTIN ENTREGA 60 dias posteriores a la firma del boleto de Compra. EL DEPARTAMENTO Departamento de 4 ambientes, de 106 m2 cubiertos con balcón de 23m2, muy luminoso, . Cocheras Opcionales EL COMPLEJO Ubicado entre las calles Liniers, Pedriel, 18 de Diciembre y Juárez, consta de 2 torres de 11 pisos, totalmente terminadas y habitadas hace más de 2 años en un predio de una hectárea que tiene piscina, áreas verdes, 2 salones de usos múltiples, área de parrillas y estacionamientos entre las torres y hall de acceso común con vigilancia las 24 horas. Actualmente se esta construyendo la tercera torre que también tendrá 11 pisos. Tendrá 28 departamentos de 2 ambientes, 28 de 3 ambientes y 16 de 4 ambientes, además de 96 cocheras y 20 bauleras. Con las siguientes características: • Estructura de hormigón armado y cerramiento de ladrillo hueco. • Carpinterías exteriores integrales de aluminio. • Instalación de gas para agua caliente y cocina . Agua caliente por calefón o termotanque individual. • Piso de cerámica o porcelanato en hall de acceso y living-comedor. • Piso cerámica o madera flotante en dormitorios. • Cerámicas de primera calidad en baños y cocinas. • Griferías de primera calidad en baños y cocinas. • Muebles bajo mesada y alacenas en cocinas. • Artefactos de baño de primera calidad. En PREMIUM BROKERS SERVICIOS INMOBILIARIOS nuestra misión es ayudarte a vender, comprar y alquilar propiedades y negocios, de forma segura y exitosa, logrando que cumplas tus objetivos y a la vez vivas una experiencia PREMIUM. Si planeas vender, comprar o alquilar o necesitas asesoramiento inmobiliario, LLAMANOS al Ver datos o al Ver datos o escribinos al Ver datos . OPERA CON NOSOTROS Y VIVÍ UNA EXPERIENCIA PREMIUM. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.931.591/mes

Necesitas ingresos por $ 7.726.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-38.6%
Esta propiedad
USD 220.000+63.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 220.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Liniers al 1600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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