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Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes

APTO CRÉDITO - Triplex en venta de 4 ambientes con cochera, patio y terraza - San Martin

Moreno 4198 - San Martin · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 7% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 4198 - San Martin.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.557lo normal · 1.6811.2832.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 178.230
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tríplex de 4 ambientes con cochera, patio y parrilla PB: Cochera con portón automatizado; amplio/living comedor; toilette; cocina/comedor con muebles de alacena y bajo mesada; patio con parrilla y lavadero. 1 Piso: 2 cómodos dormitorios con placard e interiores y un baño completo. 2 Piso: 3er dormitorio en suite con baño y terraza al contra-frente Ubicación: Moreno 4198 entre Gral. Roca y Liniers, a sólo una cuadra de Ruta 8, próximo a plaza San Martín y a diferentes medios de transporte. Valor: USD 165.000.- APTO CRéDITO. Se vende con renta hasta marzo 2028. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.686 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.926.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Servicompras1 min · 89 m
Kiosco2 min · 97 m
Kiosco Fotocopias · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin2 min · 139 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO GENERAL SAN MARTIN · adultos · privada3 min · 196 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 305 m
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin6 min · 405 m
Plaza Ucrania7 min · 454 m
Plaza Kennedy7 min · 464 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros3 min · 200 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS JOSE LEON SUAREZ - SUCURSAL SAN MARTIN · clinica especializada · privado4 min · 264 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado6 min · 365 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 4198 - San Martin, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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