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Departamento 3 ambientes en venta en LINCOLN 1916, Villa Maipu
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen LINCOLN 1916, Villa Maipu

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
164 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Maipu

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 1% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de LINCOLN 1916.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.254lo normal · 1.2639341.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.581
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.454
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CALDEO PROPIEDADES EN VENTA DEPTO 3 AMB 1ER PISO AL FRENTE UBICACION: LINCOLN 1916 VILLA MAIPU COMPUESTO POR: • LIVING COMEDOR AMPLIO • COCINA COMPLETA • BAÑO COMPLETO • HABITACION PRINCIPAL CON PLACARD • SEGUNDO HABITACION • LAVADERO • BALCON AL FRENTE • TERRAZA DEPTO EN PRIMER PISO AL FRENTE, MUY ILUMINADO CON TERRAZA, UBICADO EN ZONA CENTRAL DE VILLA MAIPU, SALIDA ARAPIDA A AV CONSTITUYENTE SY GRAL PAZ. SEGUNOS EN @caldeopropiedades PARA VER EL VIDEO DE ESTA PROPIEDAD ESCRIBINOS A NUESTRO Whatsapp Ver datos PARA INFORMACION DETALLADA. .Publicado por Caldeo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LINCOLN 1916

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Eli1 min · 64 m
La Vaca Loca · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia 18431 min · 84 m
Solo Bebidas2 min · 152 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica7 min · 420 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica7 min · 429 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica7 min · 453 m
Espacios verdes
Plaza Batalla de Maipu11 min · 678 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado3 min · 212 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico9 min · 608 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico12 min · 791 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 15,8% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LINCOLN 1916, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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