P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en JUNIN 2452, Villa Maipu
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen JUNIN 2452, Villa Maipu

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
124 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Maipu

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 3% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de JUNIN 2452.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.525lo normal · 1.5681.2542.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.484
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.883
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CALDEO PROPIEDADES EN VENTA DEPTO 3 AMB, CON PATIO Y TERRAZA UBICADO EN : JUNIN 2452 • VILLA MAIPU SUPERFICIE TOTAL 124 M2 SUPERFICIE EDIFICADA 59 M2 COMPUESTO POR: -LIVING COMEDOR • COCINA COMEDOR -HABITACIÓN PRINCIPAL CON PLACARD • SEGUNDA HABITACION (OFICINA • BAÑO COMPLETO • LAVADERO • PATIO- TERRAZA DEPARTAMENTO EN BUEN ESTADO GENERAL, LUMINOSO. SEGUINOS EN @CALDEOPROPIEDADES PARA VER EL VÍDEO DE ESTA PROPIEDAD. ESCRIBINOS A NUESTRO WHATSAPP Ver datos PARA INFORMACIÓN DETALLADA .Publicado por Caldeo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUNIN 2452

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Almafuerte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 40 en la zona
Supermercado Ale · Diagonal Saenz Peña1 min · 54 m
La Armonia · Diagonal Saenz Peña1 min · 68 m
Verduleria Saenz Peña1 min · 86 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada4 min · 231 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 GOBERNADOR MARIANO SAAVEDRA · primaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Almafuerte2 min · 118 m
Plaza Las Heras3 min · 173 m
Boulevard 3 de Febrero4 min · 246 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico8 min · 505 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico9 min · 602 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico10 min · 665 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 15,8% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUNIN 2452, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Maipu

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Departamento en venta
WhatsApp