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Departamento en venta en Villa Lynch · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 192.500
= $ 294,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Departamento en venta en Villa Lynch · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes - villa lynch, gran bs. As. Noroeste

AERA NUEVA LYNCH · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 3 ambientes, 64 m², USD 192.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 142,3% por encima de la mediana del set (USD 79.450). El m² sale USD 3.008 contra USD 1.182 de la mediana (+154,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 79.450
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
66 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Villa Lynch

Descripcion

AERA NUEVA LYNCH • Departamento de 3 ambientes al frenteENTREGA PRIMER SEMESTRE 2027Consta de: LIVING COMEDOR • COCINA (integrada, con anafe y horno eléctrico) • DOS DORMITORIOS (con placards) • TOILETTE DE RECEPCIÓN • BAÑO COMPLETO • BALCÓN.Forma de pago: anticipo del 30% en USD y cuotas en AR$ ajustables por CAC. Consultános por planes de financiación a medida de hasta 84 cuotas. APTO BLANQUEO.La obra se encuentra actualmente en construcción. Características generales de Aera Nueva Lynch:Dos torres vanguardistas con increíbles vistas, al frente a la Universidad Nacional de San Martín y con vista a Club de Golf Ferrocarril Mitre.Unidades de 1,2,3 y 4 ambientes, con amplios balcones, excelente luz y ventilación natural.PILETAS CON SOLARIUM • SUM Y PARRILLA • MINI CINE • KIDS ZONE • SAUNA • GIMNASIO • LAUNDRY • SEGURIDAD • COCHERAS DE CORTESíAEspecificaciones técnicas:Portero eléctricoPreinstalación de aire acondicionadoCalefacción eléctricaAnafe y horno en c/unidad Notas: VENTA DIRECTA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. NUEVA LYNCH • ELEVÁ TU VIDA EN AERA NUEVA LYNCH • Entrega 2027 Dos torres vanguardistas con increíbles vistas, al frente a la Universidad Nacional de San Martín y con vista a Club de Golf Ferrocarril Mitre. Unidades de 1,2,3 y 4 ambientes, con amplios balcones, excelente luz y ventilación natural. El proyecto cuenta además con 1000 m2 de amenities, 122 cocheras de uso residencial y dos locales comerciales propios. DOS PISCINAS CON SOLARIUM • SUM Y PARRILLA • MINI CINE • KIDS ZONE • SAUNA • GIMNASIO • LAUNDRY • SEGURIDAD • COCHERAS DE CORTESÍA. Los propietarios tendrán adicionalmente membresía al club AERA que ofrece canchas de paddle profesionales, canchas de futbol 6 y un flamante Sport Club. Especificaciones técnicas: Portero eléctrico Preinstalación de aire acondicionado Calefacción eléctrica Anafe y horno en c/unidad Forma de pago: anticipo del 30% en USD y cuotas en AR$ ajustables por CAC. Consultános por planes de financiación a medida. APTO BLANQUEO. Superficie total uso propio UF: 88.4 m2 Balcón terraza: Si Líneas telefónicas: 1 Desagües cloacales: Si Pavimento: Si OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ALM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.071
Precio del aviso
USD 192.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.658
Sellos y tasas~1%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.673.958/mes

Necesitas ingresos por $ 6.695.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 192.500+179.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 192.50015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AERA NUEVA LYNCH, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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