Departamento 3 ambientes en venta en Moreno 4900, Villa Lynch

Departamento 3 ambientes en ventaen Moreno 4900, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
89 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 49% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 4900.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 1.6331.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.400
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.246
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento 3 ambientes en primer piso por escalera. SIN EXPENSAS ! Al ingresar nos encontramos con el living que cuenta con ventana a la calle y excelente espacio para distribuir muebles y un espacio cómodo para también tener una sala de estar/reuniones. Seguido al living pasamos al comedor con excelente ventilación que al lado tiene el amplio patio con espacio para lavadero, este patio cuenta con un techo rebatible. Luego seguimos por la cocina completa también con vista a la calle y excelente ventilación. Dos dormitorios amplios con vista a la calle y uno de ellos con balcón. Entre los dormitorios un baño completo con bañera y muebles de calidad. Y en su planta baja la cochera cubierta propia amplia, con espacio para vehículo y espacio de guardado Esta unidad cuenta con luminosidad natural y ventilación cruzada en todos sus ambientes. Está en un excelente estado y no posee arreglos hechos ni por hacer. APTO PERMUTA DEJANOS TU MENSAJE PARA COORDINAR TU VISITA ! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Camila Brusasco • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 4900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 40 en la zona
El Sol de Mayo3 min · 181 m
Frigorifico 1034 min · 262 m
Lucas · 42 - Perdriel 48236 min · 396 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO MARIA INMACULADA · secundaria · privada4 min · 285 m
COLEGIO MARIA INMACULADA · primaria · privada5 min · 292 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada5 min · 301 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez14 min · 892 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico8 min · 530 m
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico10 min · 611 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS JOSE LEON SUAREZ - SUCURSAL SAN MARTIN · clinica especializada · privado10 min · 629 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 54,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 4900, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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USD 65.000
Departamento en venta
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