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Departamento 3 ambientes en venta en Matheu al 4500, Villa Lynch
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Matheu al 4500, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
77 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 52% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Matheu al 4500.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 806lo normal · 1.6671.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.357
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE PH AL FRENTE CON ENTRADA TOTALMENTE INDEPENDIENTE EN PRIMER PISO POR ESCALERA SE ESCUCHA OFERTA DE CONTADO!!! UBICACIÓN: a 200 metros de la Avenida Dr Ricardo Balbín o Ruta 8 y a 50 metros del Hospital Diego Thompson. Unidad de 3 ambientes ubicada en un primer piso por escalera en zona de importantes accesos y medios de transporte en San Martín, zona transitada y con gran variedad de comercios La unidad propiedad se encuentra en muy buen estado general, con todos los servicios. • Living Comedor con ventana y calefacción • Habitación al frente con ventana • Habitación 2 al frente con ventana • Baño completo • Cocina comedor • Espacio tipo terraza con balcón corrido La unidad se encuentra recién pintada, con varios espacios de guardado tipo baulera. Incluye cocina y termotanque nuevos!! COLECTIVOS: 343, 176, 670, 175, 204, 252, 237, 161. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Martillero responsable, Luis Esposito Mat. CMCPDJMGR298.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
RD · 56 - Domingo Matheu 44611 min · 38 m
El Panaderia3 min · 212 m
Super de Barrio · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 22394 min · 243 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 PREFECTURA NAVAL ARGENTINA · secundaria · publica4 min · 253 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SEGUNDO BIENVENIDO PALMA · adultos · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin11 min · 705 m
Estadio Municipal Jose Hernandez11 min · 730 m
Plaza Ucrania15 min · 984 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico1 min · 63 m
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico3 min · 188 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS JOSE LEON SUAREZ - SUCURSAL SAN MARTIN · clinica especializada · privado4 min · 271 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 60.000USD 58.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 54,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu al 4500, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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