Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 70 de expensas

Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Rosario Al 4500 Villa Ballester.

Calle Rosario 4544 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 40 m², USD 62.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.550 contra USD 1.380 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 1.380
Mediana m²
45 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Departamento 3 Ambientes Calle Rosario al 4500 Villa Ballester. Ubicado en una de las zonas más tranquilas de Villa Ballester, este departamento de 3 ambientes ofrece un espacio ideal para disfrutar de la vida cotidiana con comodidad y funcionalidad. Descripcion Con una superficie total de 43.16 m², este departamento se presenta en muy buen estado y está listo para ingresar. La distribución incluye dos habitaciones que brindan privacidad y confort, además de un baño adicional. La orientación noreste permite una excelente luminosidad durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. El espacio cuenta con un lavadero que añade funcionalidad, ideal para quienes buscan optimizar su día a día. La disposición al frente del edificio, que cuenta con solo tres pisos, garantiza un entorno tranquilo y de fácil acceso. Destacados Dos habitaciones que ofrecen comodidad y privacidad.Excelente luminosidad gracias a su orientación noreste.Lavadero incorporado para mayor funcionalidadbalcon.Expensas bajas de $70 mensuales.Ubicacion Situado en Villa Ballester, este departamento se beneficia de una ubicación estratégica, cerca de comercios, escuelas y espacios verdes, Este departamento es una opción atractiva para quienes buscan un hogar funcional en una zona tranquila. Contáctenos para más información y para agendar una visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.196/mes

Necesitas ingresos por $ 2.192.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 995.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 39 en la zona
La Esquina · 110 Pueyrredon3 min · 215 m
Axion · 114 - Carlos Maria de Alvear3 min · 224 m
Granja Libertad · 49 - Libertad 47854 min · 266 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada7 min · 448 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada7 min · 449 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada7 min · 459 m
Espacios verdes
Plaza Argentina8 min · 497 m
Salud · 6 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico5 min · 328 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado6 min · 385 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 403 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ballester

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.780/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+54.0%
Esta propiedad
USD 1.442/m²-19.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.442/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 303 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Rosario 4544, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 62.000
Departamento en venta
WhatsApp