venta
USD 67.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Munro · 3 amb · 2 dorm · 58 m2 · publicada ayer
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 200.000 de expensas
Departamento en venta en Munro · 3 ambientes
Apto Credito Bancario! Duplex de 3 Amb C/coch Barrio Cerrado Canguro
Italia 339 · Munro, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Munro, 3 ambientes, 62 m², USD 87.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 29,9% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.403 contra USD 1.155 de la mediana (+21,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 67.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.155
- Mediana m²
- 58 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Munro
Descripcion
Se vende Excelente Duplex.
Barrio Cerrado Canguro. Posee: PA: dos dormitorios (con placard) y baño completo. PB: living, cocina comedor, toilette y pequeño lavadero.
Cochera (no fija).
Paseo central y parrillas.
Seguridad las 24 hs.
Paga expensas.
Apto Crédito Bancario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 93.133
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1%
- USD 870
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 759.359/mes
Necesitas ingresos por $ 3.037.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Italia 339, Munro, General San Martin, Buenos Aires
