Departamento en venta en Munro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Munro · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes en Munro con Balcón

Italia al 300 · Munro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Munro, 3 ambientes, 58 m², USD 67.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.155 contra USD 1.403 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 1.403
Mediana m²
62 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Munro

Descripcion

Dúplex en condominio con seguridad y amenities, límite San Martín / MunroUbicado en el condominio Villa Granaderos de San Martín, a solo 2 cuadras del límite con Munro, esta unidad tipo dúplex combina funcionalidad, seguridad y espacios comunes ideales para la vida diaria. El complejo está compuesto por unidades en planta baja y unidades en primer piso desarrolladas en dos niveles, siendo esta una de ellas. En la planta principal, la propiedad cuenta con un cómodo living comedor al frente, una cocina comedor integrada mediante barra desayunadora y, hacia el contrafrente, un balcón con lavadero, que aporta ventilación y practicidad. En la planta superior se encuentran dos cómodos dormitorios y un baño completo. Como diferencial, la unidad ofrece buena altura de techos, lo que brinda la posibilidad de generar un entrepiso adicional, ideal como tercer dormitorio, escritorio o espacio de guardado. El condominio cuenta con seguridad privada las 24 horas, espacio de estacionamiento asignado para cada unidad, sector de parrillas y una plaza seca con juegos para niños, lo que lo convierte en una excelente opción para familias o quienes buscan un entorno cuidado y con servicios. Una propiedad funcional, con potencial de ampliación y dentro de un entorno seguro y consolidado. Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MHO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.794/mes

Necesitas ingresos por $ 2.339.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia al 300, Munro, General San Martin, Buenos Aires

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