Departamento en venta en Loma Hermosa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en Loma Hermosa · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes con balcon en venta

Guatemala 6100 · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Loma Hermosa, 3 ambientes, 58 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.121 contra USD 1.108 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.108
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Loma Hermosa

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR – 72 M² – GENERAL SAN MARTÍN En el edificio Eleven, sobre Guatemala, se encuentra este cómodo departamento de 2 ambientes ubicado en el 6° piso. Cuenta con 72 m² totales, de los cuales 58 m² son cubiertos y 14 m² semicubiertos, aprovechados en dos amplios balcones que aportan luz y expansión a la unidad. La propiedad dispone de living comedor, cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo, con una distribución moderna y funcional. Se encuentra a estrenar y es apta profesional, ofreciendo una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Características: 72 m² totales 58 m² cubiertos 14 m² semicubiertos 2 ambientes 1 dormitorio 1 baño completo 2 balcones A estrenar Apto profesional Cochera disponible Una excelente opción para quienes buscan amplitud, luminosidad y calidad constructiva en una ubicación estratégica de General San Martín.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.405/mes

Necesitas ingresos por $ 2.277.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Shell Shop2 min · 132 m
Pollos Que Rico3 min · 218 m
Carniceria Bourdes · 900 - General Juan Lavalle5 min · 334 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · superior · privada2 min · 99 m
NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES ALERON · inicial · privada6 min · 373 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brasil5 min · 331 m
Plaza Guemes8 min · 484 m
Plaza Barrio Parque San Martin9 min · 556 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado13 min · 860 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico14 min · 887 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guatemala 6100, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Loma Hermosa

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Departamento en venta
WhatsApp