Departamento en venta en Loma Hermosa · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 40.000

Departamento en venta en Loma Hermosa · 1 ambiente

Departamento en Venta en Villa Loma Hermosa, Tres de Febrero, G.B.A. Zona Oeste

Ricardo Balbín 6600 · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Loma Hermosa, 1 ambiente, 55 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 727 contra USD 1.355 de la mediana (-46,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.355
Mediana m²
31 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Loma Hermosa

Descripcion

Eleven • San Martín Av. Ricardo Balbín 6608 • Gral. San Martin Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes a estrenar. Desde los u$s 40000 y cuotas fijas sin interes APTO CRËDITO Excelente edificio con Full amenities y calidad PREMIUM, consta de 11 pisos, con unidades de 2, 3 y 4 ambientes, apto vivienda y/o profesional, todos con balcón. Cocheras optativas en planta baja y subsuelo. Además, en planta baja habrá locales comerciales, con excelente oportunidad de negocios y servicios que beneficien a los residentes. En cuanto a la calidad constructiva, premium destacamos cocinas con alacena y bajo mesada, griferías con cierre cerámico , piso de porcelanato símil madera en todas las unidades, zócalos de PVC blanco, dormitorios con frente de placard de piso a techo, aberturas en color negro, puertas estilo pentagono de alta resistencia con cerraduras inteligentes. Amenities: Piscina, salón de usos múltiples, coworking, baños, parrilla y terraza. Situado en Avenida Ricardo Balbín 6608 esquina Guatemala, a tan solo 2 cuadras de Avenida Bernabé Márquez, este desarrollo inmobiliario se encuentra en una zona de fácil acceso y a metros del Metrobús. Unidades: • 2 ambientes de 55m2 o 56m2. Desde U$S 62.000 • 3 ambientes de 72m2. Desde U$S 82.000 • 4 ambientes de 96m2. Desde U$S 115.200 ¡Unidad exclusiva! 4 ambientes de 96m2 + 56m2 de patio 152 mts en tot : U$D 137.600 Detalles Superficie: 55 a 152 m2 Cocheras: 44 Dormitorios: 1 a 3 Dorms. Baños: 1 a 2 Baños Superficie cubierta: 55 a 96 m2 Este edificio esta ubicado estrategicamente en el TRIÁNGULO DE LOMA HERMOSA a metros de la rotonda de ruta 8 a 10 minutos de tribunales de SAN MARTÍN 15 minutos de SAN MARTIN CENTRO 30 minutos de CABA 30 minutos de Tigre 25 minutos de San Isidro Adelanto 50% y saldo hasta en 36 cuotas sin interés Apto crédito Fecha de entrega estimada: Agosto 2026. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad. Leer menos . Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ricardo Balbín 6600, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

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