Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - General San Martin

Alvear e/ Boulevard Ballester y Buenos Aires · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 32% menos que lo normal entre los 117 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Alvear e/ Boulevard Ballester y Buenos Aires.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.9232.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.154
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.895
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Alvear entre Boulevard Ballester y Buenos Aires (General San Martín, Buenos Aires). Desarrollado en primer piso, con disposición frente y orientación al suroeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 56mts2, de los cuales 50mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 22/05/2026 son de aproximadamente $50.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Carrefour Express1 min · 37 m
Maxi Kiosco · 114 - Carlos Maria de Alvear1 min · 63 m
Cobo · 114 - Carlos Maria de Alvear2 min · 118 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada1 min · 75 m
INSTITUTO SANTA ANA · primaria · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SANTA ANA · secundaria · privada1 min · 92 m
Espacios verdes
Plaza Argentina8 min · 483 m
Plaza Roca14 min · 906 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 176 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 187 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico4 min · 231 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear e/ Boulevard Ballester y Buenos Aires, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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