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Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.791/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Rondeau Al 2400

RONDEAU 2460. Entre Falcon, Ramon L., Cor. y Rivadavia · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 22% mas que lo normal entre los 192 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de RONDEAU 2460. Entre Falcon, Ramon L., Cor. y Rivadavia.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.5081.1761.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.508
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.246
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo Precio!!! Venta de Departamento 3 AMBIENTES, General San Martin Muy bien ubicado... al frente con balcón amplio Muy luminoso,Cochera asignada y con portón electrico Amplio Living Comedor con cocina integrada Dos habitaciones con Placard Cuenta con parque con sun y parilla Baño completo y toilette Grifería Ferrum y Sanitarios Roca. Calefón y Cocina marca Orbis. Visite sin compromiso ,tenemos llaves en inmobiliaria. Coordine visita Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. Nº Ver datos COTI. -Tasamos su propiedad sin compromiso de venta. Contáctenos XINTEL(RMY-RMY-15)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.791 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.791/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 67 en la zona
Estrella1 min · 84 m
Francisco4 min · 252 m
Super de Barrio · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 22395 min · 293 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO DIFERENCIAL CRECER · especial · privada2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 PREFECTURA NAVAL ARGENTINA · secundaria · publica4 min · 262 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUAN XXIII · inicial · publica5 min · 309 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez11 min · 692 m
Plaza San Martin12 min · 773 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado4 min · 231 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 233 m
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado4 min · 282 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RONDEAU 2460. Entre Falcon, Ramon L., Cor. y Rivadavia, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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