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Departamento 3 ambientes en venta en Ayacucho 2300, General San Martin
Departamento en venta
USD 170.000
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ayacucho 2300, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 20% mas que lo normal entre los 246 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 2300.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 1.7741.4472.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.901
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes al contra-frente, con la salida del living comedor con salida a comodo balcon, cocina independiente con muebles en bajo y sobre mesada e ingreso a lavadero independiente cubierto, baño completo, dos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y baño completo. todos los ambientes, menos cocina y baño, con pisos de madera. detalles de categoria, excelente iluminacion y ventilacion. dispone de persianas de enrollar, sanitarios Ferrum, grifería F.V. Cuenta con cochera. POSESIÓN INMEDIATA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Laduree · 79 - Ayacucho1 min · 83 m
La Martineta · 79 - Ayacucho1 min · 84 m
Seven Supermercados · 79 - Ayacucho1 min · 95 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica1 min · 66 m
INSTITUTO MAIPU · secundaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO MAIPU · inicial · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevard Ayacucho3 min · 209 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22455 min · 314 m
Boulevard Juan Domingo Peron6 min · 372 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico1 min · 11 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico3 min · 203 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 386 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 185.000USD 170.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 185.000 → USD 170.000-8.11%

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 2300, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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