Departamento 3 ambientes en venta en Carrillo 2200, General San Martin
Departamento en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Carrillo 2200, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 4% mas que lo normal entre los 197 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Carrillo 2200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.8021.5002.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 115 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.605
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.797
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Modernos Semipiso 3 Amb. al Frente con Balcón en "L" y Vista Panorámica LISTO PARA ENTREGAR Modernos 3 Amb. al Frente con Balcón en "L" de 7,85x1,2m y 6,8x1,4m, 88m2. Hall; Living-Comedor de 7,1x3,35m pisos Porcelanato, ventanales grandes "A30", doble vidrio (DVH) con salida al Balcón (tiene parrilla eléctrica); Cocina integrada al Estar de 3,82m de largo, muebles completos de alacenas y bajo mesada, anafe, horno empotrado, lugar heladera grande; Baño completo; 2 Dormitorios: 1o de 4,4x3m (en Suite con Vestidor) y 2o de 3,3x2,7m con salida de este cuarto al Balcón. Detalles adicionales: Departamento en esquina doble frente. Semipisos 2 y 3 ambientes. 20 unidades. Edificio con doble ascensor. • Se encuentra ubicado a 2 cuadras de la plaza San Martín (en los anuncios figura a 3 cuadras). • Detalles adicionales: La calefacción es por caldera (dual) por radiadores, se realizó la instalación de pre kit de aires acondicionados para futuramente colocar aires frio/calor. Preinstalación de motores para cortineros. Ubicación privilegiada, exc. vista panorámicas. 2 Deptos. por cada piso. • Forma de pago: pago del 70/80% y hasta 12 cuotas • Venta de cocheras y bauleras (CONSULTAR) NO APTO CREDITO Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carrillo 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo1 min · 73 m
Diarco Barrio · 91 - San Lorenzo 23011 min · 96 m
Max Kiosco · 91 - San Lorenzo2 min · 129 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 36 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · superior · privada1 min · 52 m
COLEGIO MARIANO MORENO · inicial/primaria · privada1 min · 54 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin6 min · 387 m
Boulevard Ayacucho8 min · 492 m
Plaza del Amigo11 min · 684 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 9 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado6 min · 373 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carrillo 2200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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