Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 146.500

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con cochera solarium y parrilla en San Martín

Presidente Peron 3800 · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 73 m², USD 146.500 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 172.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.007 contra USD 2.435 de la mediana (-17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 172.700
Mediana precio/m²
USD 2.435
Mediana m²
65 m²
Comparar con 68 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Impactante Torre con amenities en esquina, con un frente de 42 metros por la Av. Presidente Perón y de 17 metros por San Lorenzo. Cuenta con un conjunto de unidades de 2 y 3 ambientes super luminosas y amplias, donde los materiales, las formas y las tipologías invitan a habitarlas y crear nuevas experiencias de vida. Por su disposición, todas las unidades cuentan con ventilación y luz natural. 3amb 2do Piso de 73,5 metros cubiertos y 7,5 mts semicubiertos (balcón). Amplio living comedor, cocina separada, toilette, baño completo y habitación. Super luminoso y ventilado. Con cochera en subsuelo. Características: • Doble ingreso; hall de categoría en doble altura por Presidente Perón y entrada de servicio por San Lorenzo. • Dos ascensores para un rápido acceso. • Zócalo de locales en PB para disfrutar sin moverte de tu casa. • Amenities; solarium y parrillas en terrazas para utilizar todo el año. • Departamentos con terraza propia. • Cocheras subterráneas. • Expensas muy bajas. Materiales y detalles de calidad: Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético para una excelente aislación acústica y térmica. Porcelanato de primera calidad en todo la unidad. Sistema de agua caliente central con recirculación constante. Cocina de 4 hornallas a gas en acero inoxidable. Bajomesada en melamina de 18mm con mesada de granito negro boreal. Griferia monocomando tanto en cocina como en baño, FV o calidad similar. Frentes de placard combinados con espejo y melamina. Kit de preinstalación de aire acondicionado en living como habitaciones. Estamos acá para ayudarte, con vos de principio a fin! ACCESIBLE (LEY 5115) CUCICBA 8113 / CSM 2471 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". Ley 5859 art. 5 "Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de los inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. "

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.828
Precio del aviso
USD 146.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.545
Sellos y tasas~1%
USD 1.465
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.318

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.283.850/mes

Necesitas ingresos por $ 5.135.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
232
Esta propiedad
USD 146.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 130.000, tomando los 232 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Presidente Peron 3800, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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