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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 389.000
= $ 595,5 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

11 de Septiembre y Olleros Piso alto 2 dormitorios en suite Balcón aterrazado Amenities Belgrano

11 De Septiembre De 1888 900 · Belgrano, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 81 m², USD 389.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 388.000). El m² sale USD 4.802 contra USD 4.678 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 388.000
Mediana precio/m²
USD 4.678
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Septiembre Garden • 11 de Septiembre y Olleros Piso alto con amplio balcón aterrazado. Living comedor apaisado. 2 dormitorios en suite. Principal con vestidor. 2 baños completos. Toilette. Cocina integrada. Pileta, solárium, sum, parrilla y gimnasio. Apto profesional. CUCICBA N3444 N 7523 • CMCPSI N5998 Cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 416.425
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1%
USD 3.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.699/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 De Septiembre De 1888 900, Belgrano, General San Martin, Buenos Aires

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