Departamento en venta en Barrio Parque General San Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 217.500
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Barrio Parque General San Martin · 3 ambientes

Departamento en Venta en Barrio Parque Gral San Martín

Pueyrredón · Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Parque General San Martin, 3 ambientes, 89 m², USD 217.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 89,1% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 2.444 contra USD 1.456 de la mediana (+67,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.456
Mediana m²
73 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Barrio Parque General San Martin

Descripcion

Este inmueble destaca por su disposición al frente, ofreciendo luminosidad y una agradable vista desde su balcón. Con una distribución eficiente, cuenta con 2 baños completos y dos dormitorios con placard empotrados. En San Martín, se presenta una excelente oportunidad de inversión con este departamento en venta ubicado sobre Pueyrredon. Con un anticipo atractivo de U$D217.500, esta propiedad ofrece un ambiente acogedor y funcional, ideal para quienes buscan un espacio práctico en una ubicación estratégica. El departamento cuenta con dos dormitorio, dos baño completo, living comedor con cocina semi integrada y un encantador balcón doble que aporta luminosidad. En el segundo piso de la unidad dispone de una amplia terraza propia con jacuzzi y parrilla. Espacio con cocina, salón y toilette, para no necesitar bajar al propio departamento a hacer uso. Un lugar perfecto para disfrutar del aire libre. Entre las características adicionales, la propiedad dispone de agua corriente, luz y gas natural, garantizando así la comodidad y el bienestar de sus habitantes. La disposición del inmueble es frente, lo que permite aprovechar al máximo la luz natural durante el día. Además tiene caldera dual, parilla, pre instalación de aire acondicionado y radiadores. Con expensas de AR$100.000, este departamento se presenta como una opción ideal para aquellos que buscan un hogar funcional o una inversión en un área en crecimiento. No dejes pasar la oportunidad de adquirir este espacio con gran potencial en uno de los barrios más solicitados de General San Martín. ANTICIPO DE USD217.500 24 CUOTAS DE USD3.323 VALOR DE CONTADO USD 290.000 Comunicate con nosotros !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 232.834
Precio del aviso
USD 217.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.264
Sellos y tasas~1%
USD 2.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.902.845/mes

Necesitas ingresos por $ 7.611.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Barrio Parque General San Martin

Mediana del barrio
USD 83.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 217.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio Parque General San Martin es USD 83.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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