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Departamento 3 ambientes en venta en Enrique Marengo 3162, Barrio Parque General San Martin
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Enrique Marengo 3162, Barrio Parque General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
73 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 44% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Parque General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Enrique Marengo 3162.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.096lo normal · 1.9441.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 141.944
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento 3 ambientes con Balcón, cochera y Jardín de uso común en San Andrés Ubicado en el Barrio San Andrés, a 2 cuadras de la Estación de la línea Mitre, y próximo al San Andrés Golf Club y el Club Deportivo San Andrés. Acceso por escalera al primer piso, ingreso por puerta blindada Pentagono. Departamento con vista abierta al contrafrente. Cocina con doble mesada de granito, mueble bajo mesada y horno a gas. Lavadero independiente. La cocina se encuentra semi integrada al living por medio de una barra de madera, y en alto una bodega vidriada. Living comedor con pisos de porcelanato y con acceso al balcón con vista al jardín del edificio. El departamento divide el área pública de la privada mediante una puerta corrediza de madera. Habitación principal con placard empotrado con ventilación hacia el contrafrente. Baño completo con bañera y mampara. Toilete ( con posibilidad de hacerlo baño completo) Segundo dormitorio con placard empotrado. El edificio cuenta con un jardin de uso común con arboleda y terraza. La cochera es cubierta y cuenta con un espacio de Baulera Además en cuanto a la seguridad, la cuadra cuenta con servicio de vigilancia nocturno (a cargo de los vecinos), alarma vecinal y servicio de cámaras de seguridad las 24hs. Contactarse para agendar una visita! Corredor inmobiliario matriculado: Lucas Hernán Virnik CMCPDJLM 1135 XINTEL(GMA-GM1-119)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enrique Marengo 3162

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Panaderia Confiteria2 min · 102 m
La Esquina del Huevo2 min · 149 m
San Andres · 69 Bolivia2 min · 151 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica7 min · 449 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica7 min · 468 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 203 m
Plaza Congresales de Tucuman3 min · 204 m
Boulevard 3 de Febrero11 min · 690 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado1 min · 83 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado3 min · 185 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado6 min · 413 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque General San Martin esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 10,4% menos que en septiembre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Barrio Parque General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enrique Marengo 3162, Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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