Departamento en venta en Barrio Parque General San Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000

Departamento en venta en Barrio Parque General San Martin · 3 ambientes

Depto 3 Ambientes con Cochera y Jardin Uso Comun San Andrés

Enrique Marengo 3162 · Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Parque General San Martin, 3 ambientes, 66 m², USD 80.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por debajo de la mediana del set (USD 91.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.212 contra USD 1.408 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 91.500
Mediana precio/m²
USD 1.408
Mediana m²
63 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Barrio Parque General San Martin

Descripcion

Departamento 3 ambientes con Balcón, cochera y Jardín de uso común en San Andrés Ubicado en el Barrio San Andrés, a 2 cuadras de la Estación de la línea Mitre, y próximo al San Andrés Golf Club y el Club Deportivo San Andrés. Acceso por escalera al primer piso, ingreso por puerta blindada Pentagono. Departamento con vista abierta al contrafrente. Cocina con doble mesada de granito, mueble bajo mesada y horno a gas. Lavadero independiente. La cocina se encuentra semi integrada al living por medio de una barra de madera, y en alto una bodega vidriada. Living comedor con pisos de porcelanato y con acceso al balcón con vista al jardín del edificio. El departamento divide el área pública de la privada mediante una puerta corrediza de madera. Habitación principal con placard empotrado con ventilación hacia el contrafrente. Baño completo con bañera y mampara. Toilete ( con posibilidad de hacerlo baño completo) Segundo dormitorio con placard empotrado. El edificio cuenta con un jardin de uso común con arboleda y terraza. La cochera es cubierta y cuenta con un espacio de Baulera Además en cuanto a la seguridad, la cuadra cuenta con servicio de vigilancia nocturno (a cargo de los vecinos), alarma vecinal y servicio de cámaras de seguridad las 24hs. Contactarse para agendar una visita! Corredor inmobiliario matriculado: Lucas Hernán Virnik CMCPDJLM 1135 XINTEL(GMA-GM1-119)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 29 en la zona
Panaderia Confiteria2 min · 102 m
La Esquina del Huevo2 min · 149 m
San Andres · 69 Bolivia2 min · 151 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica7 min · 449 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica7 min · 468 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 203 m
Plaza Congresales de Tucuman3 min · 204 m
Boulevard 3 de Febrero11 min · 690 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado1 min · 83 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado3 min · 185 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado6 min · 413 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Parque General San Martin

Mediana del barrio
USD 83.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio Parque General San Martin es USD 83.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Enrique Marengo 3162, Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp