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Departamento 3 ambientes en venta en Carrillo 2241, Barrio Parque General San Martin
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 107,3 M
Cuota UVA desde $ 609.669/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Carrillo 2241, Barrio Parque General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 39% menos que lo normal entre los 284 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Parque General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Carrillo 2241.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.046lo normal · 1.7141.3302.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.429
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.614
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Ubicado en la calle Carrillo, en Gral San Martín , este atractivo departamento en venta ofrece un espacio ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Con un total de 65 m², la propiedad se compone de 3 ambientes bien distribuidos: 2 dormitorios, un baño completo y una cocina. El living comedor es un espacio versátil con luminosidad natural Este departamento cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y luz, garantizando una vida cotidiana sin inconvenientes. Además, dispone de un ascensor que facilita el acceso al inmueble, brindando mayor comodidad a sus residentes. Las expensas ascienden a AR$50.000. Con un precio de U$D75.000, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión .. No dejes pasar la oportunidad de adquirir este inmueble. Comunicate con nosotros!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carrillo 2241

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo1 min · 54 m
Torres · 56 - Domingo Matheu 37001 min · 73 m
Carrefour Express · 89 - Doctor Ramon Carrillo 21702 min · 116 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · superior · privada2 min · 131 m
SAGRADO CORAZON · secundaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin5 min · 325 m
Boulevard Ayacucho8 min · 528 m
Plaza del Amigo9 min · 603 m
Salud · 23 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado5 min · 307 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado5 min · 325 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque General San Martin esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 9,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Barrio Parque General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carrillo 2241, Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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