P Proppies
Departamento en venta en Barrio Parque General San Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.395/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Barrio Parque General San Martin · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes San Martin Centro

Pellegrini 1860 · Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Parque General San Martin, 3 ambientes, 73 m², USD 82.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 1.123 contra USD 1.361 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 1.361
Mediana m²
65 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Barrio Parque General San Martin

Descripcion

Ubicado en la calle Pellegrini, en pleno centro de General San Martin, a pocas cuadras de la plaza y del centro comercial. El departamento se encuentra en un primer piso al contrafrente, cuenta con un amplio living comedor, cocina independiente, dos dormitorios, balcon cubierto, y baño instalado completo. El estado general es muy bueno. No dude en comunicarse con nosotros y coordinar una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1744

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.395/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Parque General San Martin

Mediana del barrio
USD 83.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 82.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio Parque General San Martin es USD 83.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pellegrini 1860, Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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