Departamento en alquiler en Villa Ballester · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 950.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Ballester · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes con Balcon

Boulevard Ballester 4635 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 53 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 26 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 967.500). Con expensas el costo total es ARS 1.090.000, 9,0% por encima del costo total tipico (ARS 1.000.000); las expensas pesan 14,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
26
Mediana alquiler
ARS 967.500/mes
Mediana expensas
ARS 135.000
Mediana m²
55 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón aterrazado: diseño, luminosidad y personalidad en Villa Ballester. En pleno corazón de Villa Ballester, este hermoso departamento combina amplitud, excelente luminosidad y detalles de diseño que le aportan un estilo único. Ubicado en un piso alto al frente, ofrece agradables vistas abiertas y arboladas, ambientes cómodos y una distribución funcional, ideal para quienes buscan un hogar moderno con personalidad propia. Su ubicación permite disfrutar de la comodidad de vivir cerca del centro comercial, con supermercados, propuestas gastronómicas, establecimientos educativos, servicios y múltiples medios de transporte. Además, cuenta con buena conexión hacia la estación del Ferrocarril Mitre y distintos puntos de General San Martín. El living comedor sorprende por sus generosas dimensiones, con pisos de madera flotante en impecable estado, aire acondicionado y amplios ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural. Su distribución ofrece espacio suficiente para organizar cómodamente los sectores de estar y comedor, e incluso incorporar un espacio de trabajo. Desde este ambiente se accede a un amplio balcón aterrazado al frente, uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Sus agradables vistas arboladas y sus dimensiones permiten disfrutar del aire libre, incorporar mobiliario exterior o crear un espacio de descanso. La cocina comedor se encuentra separada y fue renovada con un diseño moderno y cuidadosamente seleccionado. Cuenta con muebles blancos con herrajes dorados, mesadas de mármol y revestimientos tipo subway, logrando una combinación elegante y funcional. Como detalle distintivo, una pared con empapelado floral de colores aporta calidez y personalidad al ambiente. El dormitorio principal es amplio y luminoso, equipado con aire acondicionado y un importante placard con puertas espejadas que aporta mayor sensación de amplitud. Su diseño se destaca por una pared con empapelado de grandes hojas en tonos rojos, amarillos, naranjas y grises, creando un ambiente original y lleno de carácter. El segundo dormitorio ofrece un espacio más compacto pero muy versátil, con placard empotrado y paredes en tonalidades claras. Su distribución permite utilizarlo cómodamente como dormitorio adicional, escritorio o vestidor, según las necesidades. Un pasillo distribuidor conecta los distintos ambientes y suma un amplio placard de guardado, aprovechando de manera práctica los espacios de circulación. El baño es completo y presenta un diseño moderno, equipado con bañera, vanitory de madera con bacha de apoyo tipo vessel y estantes flotantes que aportan funcionalidad y una estética cuidada. La propiedad se encuentra dentro de un edificio tranquilo y muy bien mantenido, mientras que sus amplias aberturas garantizan muy buena iluminación y ventilación natural en los diferentes ambientes. Un departamento que se diferencia por su balcón aterrazado, sus ambientes luminosos, la calidad de sus terminaciones y una propuesta estética original, combinando comodidad y diseño en una de las zonas más buscadas de Villa Ballester. .Publicado por Villalobos Profesionales Inmobiliarios a traves de Inmomap

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.049.500
Primer mes
$ 950.000
Deposito1mes
$ 950.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.149.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 998.076
En 12 meses
~$ 1.157.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Ballester

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 14.583/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
ARS 16.964/m²+16.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 16.964/m²15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 107 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard Ballester 4635, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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