Departamento en venta en Villa Maipu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 62.000

Departamento en venta en Villa Maipu · 2 ambientes

Departamento en V.Maipu

LAS HERAS 1700 PISO 2 DTO B - VILLA MAIPU - SAN MARTIN - PROVINCIA DE BUENOS AIRES. · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Maipu, 2 ambientes, 44 m², USD 62.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 56.500). El m² sale USD 1.409 contra USD 1.258 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 56.500
Mediana precio/m²
USD 1.258
Mediana m²
42 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm en Villa Maipu

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a la venta en Villa Maipú, San Martín. Este luminoso departamento, ubicado en el segundo piso por escalera, no paga expensas y cuenta con una amplia terraza privada con lavadero, ideal para disfrutar al aire libre. Al ingresar, se encuentra el living comedor con un gran ventanal que proporciona excelente luz natural y ventilación. Equipado con estufa de tiro balanceado y ventilador de techo, el espacio es acogedor y funcional. La cocina, también luminosa gracias a su ventanal, está equipada con mesada de acero inoxidable, muebles bajo mesada y alacena. El dormitorio principal es amplio, con placard empotrado, estufa de tiro balanceado, ventilador de techo y aire acondicionado. Además, cuenta con un espacio adicional que puede utilizarse como vestidor o un tercer dormitorio. La propiedad se encuentra en impecable estado y tiene todos los servicios en funcionamiento. Ubicada en una zona de crecimiento, a solo dos cuadras de la estación de tren San Martín (Línea Mitre) y a una cuadra de diversas líneas de colectivos. Cerca de colegios, el centro comercial y la peatonal de San Martín, su ubicación es estratégica, a solo 8 cuadras de Constituyentes y General Paz. El departamento es apto crédito, profesional y admite mascotas según el reglamento de copropiedad. Las medidas, superficies y valores de servicios son aproximados y verificables con la documentación correspondiente. AVISO LEGAL: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Para más información, contacte a INMOBILIARIA BENNAZAR PAEZ FABIAN

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 535.693/mes

Necesitas ingresos por $ 2.142.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.1%
Esta propiedad
USD 62.000+6.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 62.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LAS HERAS 1700 PISO 2 DTO B - VILLA MAIPU - SAN MARTIN - PROVINCIA DE BUENOS AIRES., Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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