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Departamento en venta en Villa Maipu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 61.000
= $ 96,3 M
Cuota UVA desde $ 546.909/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Maipu · 2 ambientes

Departamento de 2 ambientes

Roma 2200, Villa Maipú · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Maipu

Conviene mirarla

Pide USD 61.000, un 34% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Roma 2200, Villa Maipú.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.220lo normal · 1.8472.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.349
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosos y luminosos departamentos de 2 ambientes a estrenar. La unidad ofrecida se encuentra en segundo piso al frente, cuenta con living comedor con la cocina incorporada con hermoso mueble bajo mesada hecho a medida con mesada de granito. Toilette de recepción revestido en porcelanato. Dormitorio de muy buen tamaño y mucha luminosidad. Baño completo con vanitory y bañera revestido en porcelanato. Balcon al frente. Hermosas terminaciones de calidad. Carpinteria exterior en aluminio e interior en madera. Excelente zona de Villa Maipu, a pocas cuadras la Autopista General Paz y a 2 cuadras de la Avenida illia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.300 en total: USD 61.000 del aviso mas USD 4.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 546.909 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 546.909/mes

Necesitas ingresos por $ 2.187.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 595.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 23 en la zona
Maxikiosco4 min · 233 m
Napoles · 53 - Gutierrez 15994 min · 249 m
Solo Bebidas4 min · 270 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica6 min · 394 m
JARDIN SAN JOSE · inicial · privada6 min · 405 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica7 min · 429 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Batalla de Maipu6 min · 411 m
Plazoleta Osvaldo Bayer13 min · 805 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 310113 min · 828 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado10 min · 623 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico11 min · 730 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 60.250, un 21,7% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roma 2200, Villa Maipú, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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