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Departamento 2 ambientes en venta en Viacava 1363, Villa Lynch
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 85,7 M
Cuota UVA desde $ 487.093/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Viacava 1363, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Esta en lo normal

Pide USD 54.000, un 2% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Viacava 1363.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.543lo normal · 1.5751.3471.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.125
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.644
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Villa Lynch, con excelente ubicación. Cuenta con 2 ambientes, 1 habitación y 1 baño. La propiedad tiene una superficie construida de 35 m² y una superficie total de 35 m². Disposición lateral, muy luminoso, orientación NO. Entre sus comodidades, este departamento ofrece aire acondicionado, calefacción, parrilla, pileta, quincho y solarium. Además, cuenta con baulera y ascensor. La cocina está integrada al living comedor, creando un espacio funcional y moderno. El edificio tiene 3 pisos y 4 departamentos por piso. Ubicado en una zona residencial de Villa Lynch, este departamento se encuentra cerca de diversos comercios, servicios y opciones de transporte público. Ideal para quienes buscan un espacio cómodo y bien ubicado. Cuenta con Internet/Wifi y encargado. Adicionalmente, posee 35 m2 de superficie semicubierta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viacava 1363

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 48 en la zona
Los Gurises1 min · 56 m
Zorzal1 min · 78 m
M&M2 min · 130 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica6 min · 377 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica6 min · 385 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 SUYAY · inicial · publica6 min · 391 m
Espacios verdes
Plaza Bordabehere8 min · 501 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen10 min · 666 m
Plaza de las Madres13 min · 864 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico10 min · 642 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 56.000USD 54.00020 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 56.000 → USD 54.000-3.57%

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 28,7% mas que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viacava 1363, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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