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Departamento 2 ambientes en venta en perdriel 5358, Villa Lynch
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen perdriel 5358, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²
Piso
3
Antigüedad
6 años
Disposicion
Contrafrente
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 21% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de perdriel 5358.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.341lo normal · 1.6931.973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 69.427
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.629
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el corazón de Villa Lynch, General San Martín, se presenta este atractivo departamento en venta, ideal para quienes buscan una inversión accesible y funcional. Con un precio de U$D 55.000, este inmueble se ubica en el tercer piso por escalera, ofreciendo una superficie total de 47 m², de los cuales 41 m² son cubiertos. El departamento cuenta con un cómodo altillo y un lavadero independiente, optimizando el uso del espacio y brindando mayor comodidad. Su disposición contrafrente y orientación sur aseguran una iluminación natural agradable durante todo el día. Este departamento, con una antigüedad de 6 años, se compone de 2 ambientes, incluyendo un dormitorio y un baño. Entre sus características destaca la cocina equipada, el termotanque, y la posibilidad de tener mascotas, lo que lo convierte en una opción versátil para distintas necesidades. Además, cuenta con servicios de agua corriente, gas natural y luz. Cabe mencionar que es apto crédito, facilitando así la financiación para los interesados. Las expensas ascienden a AR$30.000, lo que representa un gasto razonable para el mantenimiento de las áreas comunes y servicios del edificio. Se encuentra cerca a la estación de tren Lourdes, lìnea Urquiza. No pierda la oportunidad de adquirir esta propiedad que combina comodidad, ubicación estratégica y un precio atractivo en uno de los barrios más buscados de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de perdriel 5358

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 49 en la zona
La Nueva Pan Rico3 min · 161 m
Los Gurises3 min · 219 m
Zorzal4 min · 232 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica3 min · 199 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 SUYAY · inicial · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bordabehere9 min · 553 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen12 min · 773 m
Plazoleta de los Recuerdos15 min · 987 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 689 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros12 min · 793 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico15 min · 933 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 28,7% mas que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

perdriel 5358, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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